Sete Lagoas, uma cidade em expansão, enfrenta um cenário imobiliário dinâmico, impulsionado por tendências que refletem tanto o contexto nacional quanto as necessidades locais. Para entender melhor essas mudanças, conversamos com Jean Karllo de Araújo, CEO da JK Imóveis e advogado especialista no mercado imobiliário e inventários. Ele compartilha suas percepções sobre as atuais demandas, os impactos da pandemia e as oportunidades futuras no setor.
SETE DIAS – Quais são as perspectivas do mercado imobiliário da cidade e região?
JEAN KARLLO – O mercado de Sete Lagoas vem evoluindo como em boa parte do país. Aqui, o setor de imóveis industriais, como galpões e áreas para instalação de indústrias, tem ganhado destaque. Além disso, a procura por imóveis em condomínios está em alta, com fechamento de negócios significativos.
SETE DIAS – Como a pandemia COVID-19 afetou o mercado imobiliário local?
JEAN KARLLO – A pandemia foi como se tivesse apertado um botão de pause no mundo. No início, quase tudo parou, e a procura por compra de imóveis zerou. Contudo, na JK IMÓVEIS, desde o primeiro dia de fechamento do comércio, conseguimos trabalhar de forma segura, atendendo aqueles que precisavam de mais espaço durante o confinamento, seguindo todos os protocolos de higiene e segurança.
A pandemia também alterou a percepção das pessoas sobre o espaço. Muitas passaram a valorizar imóveis com mais espaço e liberdade, fortalecendo a demanda por casas com áreas de convivência e, consequentemente, por imóveis em condomínios. Por outro lado, houve uma queda na procura e nos valores dos apartamentos.
SETE DIAS – Quais são as previsões para o mercado imobiliário nos próximos anos?
JEAN KARLLO – O mercado imobiliário é crucial para a economia, com a construção civil sendo um dos maiores geradores de emprego e renda. No entanto, há um clima de apreensão em relação às políticas de financiamento, que são essenciais para o setor. Recentemente, o governo federal restringiu o crédito, reduzindo o percentual de financiamento de 80% para 50% para imóveis usados em determinadas faixas de renda. Esperamos que essas restrições não avancem, pois qualquer alteração pode afetar o número de contratos assinados.
SETE DIAS – Quais são as áreas mais promissoras para investimento imobiliário em Sete Lagoas atualmente?
JEAN KARLLO – Destaco o mercado para instalação de indústrias e os imóveis residenciais em condomínios. Além disso, há uma crescente necessidade de lançamentos de lotes no setor de imóveis populares, já que o último lançamento vendeu todos os seus lotes em apenas um fim de semana
SETE DIAS – Que tipo de imóvel está em alta demanda neste momento?
JEAN KARLLO – Hoje, recomendo investir em imóveis industriais, como galpões, especialmente para aqueles que buscam retorno através de locação.
SETE DIAS – Quais são os principais itens que os compradores estão procurando em um imóvel hoje em dia?
JEAN KARLLO – O principal fator que torna qualquer imóvel interessante é a localização. Isso se aplica a todos os tipos de imóveis, independentemente da classe social.
SETE DIAS – No caso do buraco que se abriu no bairro Santa Luzia, como isso pode afetar na valorização dos imóveis das proximidades?
JEAN KARLLO – Os imóveis ao redor do buraco certamente sofrerão uma desvalorização imediata. A insegurança em relação ao que aconteceu e o que pode acontecer no local é um fator que pode desvalorizar ainda mais essas propriedades. Uma resposta confiável do poder público seria crucial para mitigar essa desvalorização.
SETE DIAS – O que devemos levar em consideração na hora de escolher um imóvel para investimento de longo prazo?
JEAN KARLLO – É essencial realizar uma análise jurídica da documentação. Já vi pessoas perderem economias de uma vida por não consultarem uma imobiliária idônea e não verificarem as certidões necessárias. O ideal é que o comprador busque um imóvel que seja rentável e tenha fácil locação, pois nem sempre o imóvel mais barato é o melhor investimento.
SETE DIAS – O aumento do número de condomínios fechados tem atraído novos investidores para a cidade?
JEAN KARLLO – Sim, a procura por condomínios tem aumentado, principalmente pela sensação de segurança que eles proporcionam. Isso tem atraído o interesse de investidores externos, que veem uma oportunidade nesse nicho.
SETE DIAS – A procura por imóveis de locação é muito alta? Por que algumas pessoas optam pelo aluguel?
JEAN KARLLO – A demanda por imóveis de locação está altíssima. Na JK IMÓVEIS, nosso prazo médio de locação de casas é inferior a 20 dias, com filas de espera para determinados tipos de imóveis. Muitos escolhem alugar porque usam o dinheiro da compra para atividades comerciais. No entanto, essa escolha pode ser um erro, pois financiar um imóvel geralmente oferece juros baixos, e a prestação tende a se tornar mais fácil com o tempo, enquanto os valores de locação aumentam.
SETE DIAS – Investir no mercado imobiliário ainda é uma opção de grande lucratividade para o futuro?JEAN KARLLO – O mercado imobiliário sempre foi a melhor opção de investimento. Os imóveis geram dois tipos de rendimento: o aluguel e a valorização. A crescente população torna o imóvel cada vez mais desejável, tanto na cidade quanto no campo. Por isso, acreditamos que o mercado imobiliário continuará sendo a melhor opção de investimento, desde que o comprador seja bem assessorado.
